نکات حقوقی. املاک و قراردادها
پرسش و پاسخ 👇
خانه ای که مستاجر در آن ساکن بوده است را فروختم اما مستاجر آن را تخلیه نمی کند چه کنم؟
از طریق شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه کنید.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن دستور تخلیه : اجاره نامه ، سند مالکیت، مدارک شناسایی هویت(شناسنامه_کارت ملی) و صاحب خانه باید مبلغ ودیعه مستاجر را به صندوق دادگستری واریز کند
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
خانه ام در رهن بانک است آیا بانک می تواند حکم تخلیه بگیرد؟
👇
بله بانک از طریق اجرای ثبت از دفتر اسناد رسمی می تواند حکم تخلیه بگیرد.
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
مدت زمان صدور دستور تخلیه چقدر طول می کشد؟ آیا می توانم هزینه های پرداختی و مرخصی ای که بابت گرفتن دستور تخلیه می گیرم را از مستاجر مطالبه کنم؟
👇
صدور دستور تخلیه در زمان کوتاهی قابل انجام می باشد و شما می توانید تمام هزینه دادرسی را از مستاجر مطالبه کنید اما هزینه ی روزهای مرخصیتان قابل مطالبه نیست
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
من ملکی را خریداری کرده ام که فروشنده قبل از انتقال سند فوت شده است.
👇👇
در صورتی که فروشنده فوت کند باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت وراث فروشنده تنظیم کنید
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
پرسش و پاسخ 👇👇👇
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، گواهی عدم حضور الزامی می باشد؟
👇👇
گواهی عدم حضور برای مشخص کردن تاریخی است که بر مبنای آن می توان ضرر و زیان را مطالبه نمود و ارتباطی به تنظیم سند رسمی ندارد
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
اگر در تاریخ حضور در دفترخانه سند به نام فروشنده نباشد خریدار باید چه کاری انجام دهد؟
👇👇👇
در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، در هر صورت فروشنده باید تنظیم سند رسمی را انجام دهد و خریدار باید دادخواست تنظیم سند رسمی را به طرفیت فروشنده تنظیم نماید.
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
برای این که بتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم سند تک برگی مورد نیاز است؟
👇👇👇
خیر، با سند های دفترچه ای نیز می توانید برای تنظیم سند رسمی اقدام نمایید
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
در صورت عدم درج خسارت تاخیر تادیه دربیع نامه چطور می توانم خسارت را مطالبه کنم؟
👇👇👇
در این وضعیت، کارشناس دادگستری می تواند میزان خسارت تاخیر تادیه را مشخص کند
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
در صورتی که زمینی سند رسمی نداشته باشد می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
👇👇👇👇
فروشنده باید در هر صورت سند را تنظیم و به نام خریدار انتقال دهد، در صورتی که در بیع نامه، ملک سند دار درج شده باشد و بعد مشخص شود که سند ندارد خریدار می تواند بیع را فسخ کند.
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
فروشنده پس از انجام مبایعه نامه در دسترس نیست و نمی توانیم پیدایش کنیم؟
👇👇👇👇
اگر فروشنده حاضر به امضاء و انتقال سند نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می نماید
(نکات حقوقی. املاک و قراردادها),
در هنگام انعقاد قرارداد تاریخی برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی درج نشده است آیا می توانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم؟
👇👇👇👇
در هنگام تنظیم مبایعه نامه معمولا تاریخ حضور در دفترخانه معین می شود در غیر این صورت خریدار با دادخواست از طریق دادگاه فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی در تاریخ مشخص می کند.